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                                                                                                                                      <kbd id='EpawjCnL6'></kbd><address id='EpawjCnL6'><style id='EpawjCnL6'></style></address><button id='EpawjCnL6'></button>

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                                                                                                                                                              <kbd id='EpawjCnL6'></kbd><address id='EpawjCnL6'><style id='EpawjCnL6'></style></address><button id='EpawjCnL6'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='EpawjCnL6'></kbd><address id='EpawjCnL6'><style id='EpawjCnL6'></style></address><button id='EpawjCnL6'></button>

                                                                                                                                                                          菲律宾现网免费注册:王健林新目标年收租1000亿元?去年万达租金超320亿 营收2100亿

                                                                                                                                                                          2019年01月15日 08:35 来源:青岛市新闻网

                                                                                                                                                                            近日,在万达集团2018年工作总结大会上,董事长王健林首次对外披露了集团去年的整体营收情况。

                                                                                                                                                                            报告显示,2018年万达实现营业收入2142.8亿元亿元,同比下降5.7%。其中,文化集团、地产集团、金融集团、商管集团分别实现收入692.4亿元、540.2亿元、433.6亿元、376.5亿元,剩余100.1亿元由集团其它公司录得。

                                                                                                                                                                            王健林表示,取得上述成绩并不容易。“去年很多线下企业,服务业也好,制造业也好,收入增长或绝对数都在下降。在全国经济下行压力增大形势下,万达四个产业集团都完成年度任务,其中努力艰辛可想而知”。

                                                                                                                                                                            2018年,万达服务业实现营收1609亿元,占总收入的75.1%,房地产收入仅占24.9%。据此王健林认为,“应该说万达已经不是房地产企业,而是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团。”

                                                                                                                                                                            值得一提的是,王健林在报告中将租金收入328.8亿元(约占总收入的15.3%)也划入服务业中,并称“这是集团收入中,我们最希望看到增长的部分,也是最可靠的部分。再过几年,万达租金收入如达到千亿,单凭这一条,我们就能任凭风浪起,稳坐钓鱼船。”

                                                                                                                                                                            明源地产研究院执行主编艾振强告诉时间财经,租金划到服务业里面是没问题的,欧美国家那些商业地产做得很厉害的,几乎都不是地产公司,比如美国的西蒙地产(SPG),是最大的商业地产投资信托基金(REITs)。

                                                                                                                                                                            艾振强还称,收租金跟地产是完全不同的概念。“卖住宅之类,你忽悠人家,卖掉,拿到钱就完了,收租金这事是忽悠不了的,你忽悠得了一年,第二年人家就跑了。万达可以让商户跟着他跑,因为你要让人家赚到钱,这是一个比盖楼卖楼复杂得多的事情。”

                                                                                                                                                                            在王健林看来,现在说万达转型已经成功“不算为过”,因为万达收入结构已经改变,主要收入来源已经不是房地产。“但我们还在转型过程中,最终完成目标是2020年。万达已走在正确道路上,我们一定会成为中国大型房企、大型民企、大型企业转型成功的典范。”

                                                                                                                                                                            为何万达急于摘掉“房地产”标签?艾振强认为,“万达其实早在两年前就宣布自己转型成功了,当下国家经济依然需要房地产,但在大众舆论里面,他其实是有点负面的(特别是当前调控环境下),去年很多名单上房地产商一个都没有,就是一个很好的证明。万达现在转型得更加成功了,加上当前的舆论环境,说自己不是地产商很正常。”

                                                                                                                                                                            收租是核心

                                                                                                                                                                            根据报告,2018年万达集团企业资产(按成本计算)为6257.3亿元,同比下降11.5%;收入实际实现2512.7亿元,若将其中已签订转让协议、但未完成转让的部分项目所产生的370亿元收入从年度计划及统计中减去,万达集团2018年收入为2142.8亿元,完成年计划的101.6%,同比下降5.7%。

                                                                                                                                                                            从四大产业集团来看,万达商管集团实现收入376.5亿元,同比增长25.9%;其中租金收入328.8亿元,同比增长28.8%;租金收缴率100%,连续13年创造行业同类企业世界纪录。

                                                                                                                                                                            王健林将万达商管视为集团核心企业,称“我什么企业都能丢,这个不能丢”。他举例说,上海五角场万达广场12年前开业时,投资成本大约21亿,现在一年租金7亿,而且每年还在稳定增长。“很多企业一时干得挺好,但一个调整可能就没了,而商业中心50年、100年都还在,都能看得见,万达商管是万达的核心产业和核心现金流”。

                                                                                                                                                                            万达酒店管理公司实现收入14亿元,同比增长21%。开业万达广场49个(不含转让资产项目),其中轻资产项目19个;新增持有物业452万平方米,累计持有物业3586万平方米;万达广场总客流38亿人次,同比增长19%。

                                                                                                                                                                            轻资产被王健林视为万达转型的重要战略。在他看来,2018年开业的万达广场中,轻资产已达19个。从2019年起,开业的轻资产广场将超过一半,以后占比越来越高,也许几年以后开业项目全部都是轻资产。

                                                                                                                                                                            万达文化集团实现收入692.4亿元,同比增长9.2%。其中影视公司收入580.6亿元,同比增长9.2%;体育公司收入88.3亿元,同比增长22.9%;宝贝王公司收入20.8亿元,同比增长44.3%;文旅公司收入2.7亿元(不含转让项目)。

                                                                                                                                                                            值得一提的是,文化板块成为万达集团2018年最大营收来源,占比高达32.3%,王健林将此视为万达转型成果的最重要标志之一。具体而言,影视产业收入达580.6亿元,同比增长9.2%;与此同时,体育产业收入大增,达到88.3亿元。但是王健林称,“体育公司95%以上的业务来自海外,海外市场很稳定,2018年是世界杯年,所以收入增长幅度大一些,这是特殊情况”。

                                                                                                                                                                            万达地产集团收入540.2亿元,同比减少34.9%;回款610.4亿元,同比减少3.3%;万达金融集团收入433.6亿元,同比增长28.6%,万达集团其它收入100.1亿元。

                                                                                                                                                                            有息负债降30%

                                                                                                                                                                            在资本运作方面,2018年万达集团合同收入为827亿元,已收回现金627亿元。据王健林称,“这些收入中,绝大部分是股权资本运作,少部分是资产转让。这些资本运作收入支持了万达去杠杆、降负债战略,保证了企业现金流需要”。

                                                                                                                                                                            2018年1月底,腾讯作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。据此估算,万达商业估值约2429亿元。

                                                                                                                                                                            2018年2月,阿里巴巴宣布,联同文投控股股份有限公司(下称“文投控股”)与万达集团在北京签订战略投资协议,阿里巴巴、文投控股以每股51.96元收购万达集团持有的万达电影12.77%的股份。其中阿里巴巴出资46.8亿元、文投控股出资31.2亿元,分别成为万达电影第二、第三大股东。

                                                                                                                                                                            2018年10月,融创中国公告称,以约62.81亿元收购万达文化管理100% 股权,将为13个文旅项目提供服务的万达文化管理公司及人员收入麾下。

                                                                                                                                                                            2018年9月,万达旗下美国最大院线AMC从私募基金银狐资本(Silver Lake)获得5亿美金可转债投资,以回购万达持有的股票,万达持股也从60%降至38%。除此外,万达还处置了4个海外地产项目,收回18亿美元现金。

                                                                                                                                                                            完成上述交易后,2018年万达有息负债同比下降约30%。王健林表示,“应该是国内大型企业中,有息负债率下降最多的企业之一。”他还称,“现在都说去杠杆、降负债,很多企业降负债两三个百分点就很痛苦、很吃力。万达海外负债基本解决,目前只剩下少部分没有到期的负债,说万达海外要违约的人,恐怕永远要被打脸。”

                                                                                                                                                                            2019年,王健林给万达确定的收入目标是2326亿元。其中,商管集团收入438.3亿元,租金收入386.2亿元。王健林称,“万达商管越往后,租金收入含金量会越高。”

                                                                                                                                                                            对此,艾振强告诉时间财经,“房企纯做地产开发,受到周期的扰动影响很大。国内最近一年,房价总体是涨的,但很多开发商已经撑不住,要卖地卖股权求生存了。香港的房企就很稳健,他们几乎是租售并举,行情差也有现金流(收租金),行情好就可以适当扩张。他们也是经历了此前大的行情波动,有教训才转型这么干的。”